你看看那个都市更新案，各位真的以为这是政府的德政吗？这是政府想解决旧市区老旧所导致卫生问题、治安问题、安全问题才推动的政策吗？才不是！他们只是想炒房地产而已！
新市区那里的房价是平均高於旧市区的30%以上，但事实上却有近25%的空屋率！照市场经济的逻辑，供不应求的结果是涨价，供过於求的结果是跌价，但事实上新市区的房价从未跌过。原因在於新市区的空房子是由一小撮人所掌控的，他们只要不降价卖，价格自然不会跌，而国家针对房地产的相关税率极低，长期持有这些人也不会有急售的压力，房地产价格自然更不会下跌。
但是房子卖不出去钱就不会进来，於是看门狗们决定自己创造买家——这个方法就是都市更新。而且还是一举三得的好买卖！
首先，一旦开始都市更新，他们就可以先低价收购旧市区的土地与房子，他们可以选择用高於成本的价格卖给政府套利先赚一笔，也可以选择持有JiNg华地段的土地。
其二，一旦开始动工，就是好几年的公共工程，建商们不赚钱吗？而旧市区的各位自然无处安生，你们一定得要买房或者租房，这点对於新市区的房市明显是个利多，他们放着养虫子的空房终於可以赚钱了！
其三，一旦数年後的都市更新完成，房地产价格肯定不会是现在这样。他们可以在未来用远高於政府收购的价格贩售谋取暴利，甚至自己开发利用。
对他们——资本家以及其看门狗，这是一笔稳赚不赔的好买卖。
但对各位来说就不是这样了，首先在权利变换的部分，实施方建商、政府往往会低估建设前的价值b例决定你可以换回多大的房子，高估共同负担建设成本，正常由实施方先代垫。一般人在第一步就开始吃亏，就算这个评估非常合理，除非你的土地够大贡献值够高、或家境富裕可以出钱买回短少的土地面积，否则正常情况下在都市更新後，你根本换不回一间与原本住的差不多大的房子。甚至对旧房狭小破旧的居民来说，能直接换到房子都该偷笑了，一般情况下根本换不到，只能再贷款买回缺额部分。
更别说你还得要在另外租房甚至买房，这些都是额外的负担。对各位那可怜的年收入来说，这难道不算是重大的经济打击吗？而且所有人都知道，都市更新所带来的经济利益不是在事前发生，而是事後发酵，而绝大多数的原居民根本享受不到事後发展的经济果实，因为权利变换後他们所拥有的产权相较於大型资本根本少的可怜。
当然不是说都市更新不好。不好的东西不是政策本身，而是人的贪婪！之前有一些银行家大喊「贪婪是好的！」、「贪婪是合法的！」真是一群厚颜无耻之人！事实上有些由居民自己来办的都市更新都很成功，因为其中没有剥削、没有欺凌，充满的是合作、T谅与公平。但可惜的是，那种小型自办都更不适用我们旧市区，因为规模太大了！整个旧市区光户数就超过七百户！想整合全T意见就非常的困难，若是想划分成一个个小区块进行都更，以旧市区居民的平均收入来看，这是非常困难的事情，要是个人有那个钱——直接搬去新市区还b较省事，毕竟小规模的区域翻新不大可能带动整T区域的房价上涨，你等於只是把自己的房子打掉重盖罢了。
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