方鸿顺手接过材料一览。
材料报告的第一件事情就是群星资本与华阳集团合资成立的项目公司，新城北郊的地拿下了。
拿地成本几乎可以忽略。
要在新城北郊这片不毛之地把整个庞大的高科技产业园区规划出来，评估所需整体投资金额需要227亿，肯定是拿不出这么多的钱给到这项目。
还是加杠杆来做。
华阳集团与群星资本合资成立项目公司，把该项目公司100%质押给银行置换出105个亿的资金，群星资本实际出20个亿，华阳资本出了15个亿，然后两家公司合起来就是35个亿，至于剩下的87个亿则是做一个私募资金盘募集。
同时，群星资本和华阳集团的这35个亿作为劣后资金，也就是项目如果亏钱了，先亏华阳和群星的钱，这样才摆平了剩下的87个亿的资金缺口。
通过私募资金盘从民间募集到这笔钱，群星和华阳劣后，亏钱先亏这家公司的，其它投资方的风险进一步降低，这才愿意投钱过来。
就这样，这个庞大的高科技产业园区规划项目，华阳集团和群星资本一共实际掏钱35个亿就撬动了227个亿，也就是5.5倍左右的杠杆资金。
……
方鸿转而看向材料报告里的第二件事情，是与艺星传媒集团有关。
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