过了一会儿,陈金文缓缓抬起头来,冲着柳浩天微微一笑:“柳市长,我并不认同你的观点,我认为,坚决不能取消房地产的预售制度,这也是某些专家的观点。
专家认为,从发展的角度来说,不能一票否决预售证,而是要通过不断完善的手段是预售之更符合国情。
首先,人们需要明白,房产预售制度的原本意义是在于解决商品房建设资金不足的问题。
正因为如此啊,预售制度就成为了房地产企业的重要的融资渠道,也因此渠道的诞生房地产开发企业自筹资金往往只占总开发资金的30%!并不是柳市长刚才所说的空手套白狼。
对于房地产企业而言,更多的资金是来自于购房者所提供的定金和相关的预收款项,这对于房地产企业而言是一大利好。
而从其自身发展的角度和市场全局来看,预售制度是房地产企业能够快速发展的强心针,而对于整体经济环境而言,这项制度是积极向上的决策。
第二,我并不否认商品房预售制度存在的一些问题,尤其是存在着投机者通过不良的手段牟取利益的问题,但是最近这些年来这样的案例正在逐渐的下降,而且国家已经开始了大力打击炒房的行为,房价已经回落走向正常区间。所以,柳市长所担心的那些问题在今后基本上已经不会出现。
而你不能因为他有可能会出现,就否定商品房预售制度的积极意义。
第三,商品房预售制度有利于市场资金运作。
在我国、由于国情特殊,房子主要以功能性为主,投资性为辅,对于市场而言,并没有起到很大的积极作用。
当预售制度不复存在了,那么一套房子的购买行为可能需要更长的时间周期,市场在长期没有新资金的进入之下就会出现惰性,这不利于国家的发展。
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